Immoscout24-Analyse
Eine Immoscout24-Analyse zeigt, wie eine Holzfeueranlage trotz strengerer Emissionsgrenzwerte ab 2025 eine positive Auswirkung auf den Immobilienwert haben kann – und in welchem Landkreis der Anteil an Häusern mit Kamin am höchsten ist.
Immoschaout24 vergleicht Häuserpreise
Auch wenn die Gültigkeit neuer Grenzwerte ab 2025 den Betrieb von Millionen alter Kamine und Öfen untersagt, ist die Beliebtheit eines Holzfeuers ungebrochen. Und das kann sich auf den Immobilienwert auswirken. So ist laut der Immobilienplattform Immoscout24 der durchschnittliche Angebotspreis von Häusern mit Kamin von 2.980 Euro pro Quadratmeter 16 Prozent höher als der von Häusern ohne. Der Kamin gründet zwar selten als einziges Ausstattungsmerkmal für den Preisunterschied. Meistens haben solche Objekte insgesamt einen höheren Standard und eine bessere Lage, doch: „Ein moderner, energieeffizienter Kamin, der mit nachhaltigen Brennstoffen betrieben wird und in das Heizkonzept der Immobilie integriert ist, beeinflusst in der Regel den Marktwert einer Immobilie positiv,“ sagt der Immobilien-Sachverständige Sebastian Drießen. Besonders in Regionen mit hohen Energiepreisen oder kalten Wintern könne er den Immobilienwert steigern, während ältere Modelle durch strengere Grenzwerte oder veränderten Geschmack weniger attraktiv seien.
Besonders viele Kamine finden sich am Starnberger See und in Hamburger Umlandgemeinden
Im ersten Halbjahr 2024 waren deutschlandweit 22 Prozent der angebotenen Häuser bei Immoscout24 mit einem Kamin ausgestattet. Vor zehn Jahren lag der Anteil noch bei neun Prozent. Die Gemeinde mit den meisten Kaminen ist das oberbayrische Starnberg. 42 Prozent der zum Kauf angebotenen Häuser besitzen einen. Besonders viel Angebot gibt es auch in den Hamburger Umlandkreisen Harburg (41 Prozent), im Herzogtum Lauenburg (38 Prozent) und im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn (37 Prozent). Auch im Landkreis Osterholz nördlich von Bremen ist mehr als jedes dritte Haus mit einer Feuerstelle ausgestattet (37 Prozent). Nicht nur Häuser auf dem Land verfügen über einen Kamin. Auch Wohnungen in Metropolen sind mit einem behaglichen Holzofen ausgestattet. In Hamburg verfügen 30 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen über einen Kamin. Über dem Bundesdurchschnitt ist der Anteil auch in München (28 Prozent) und Berlin (23 Prozent). Ausgewertet wurden Bestandshäuser zum Kauf, die im ersten Halbjahr 2024 und im Jahr 2014 bei Immoscout24 inseriert worden waren.
